DPE B : Tout savoir de la classe énergétique B
Un logement classé B au DPE, c’est avant tout un logement performant d’un point de vue énergétique. L’étiquette B témoigne de sa faible consommation d’énergie et du peu d’émission de gaz à effet de serre. Des qualités qui font d’une habitation classée B un bien très attractif sur le marché immobilier, dans l’optique d’une vente ou d’une location.
Quels sont les critères d’un logement classé avec un DPE B ?
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE, est un diagnostic obligatoire pour une vente ou une location qui permet de classer les logements des plus performants aux plus énergivores. Selon sa consommation d’énergie primaire et d’émissions de CO2, le logement obtient une étiquette allant de A à G. Un DPE A correspond à un logement très performant tandis que les logements classés F ou G sont considérés comme des passoires thermiques.
Un bâtiment classé B au DPE respecte les seuils de performance suivants :
- Une consommation d’énergie comprise entre 70 et 110 kWh/m2/an.
- Des émissions de gaz à effet de serre comprises entre 7 et 11 kg CO2/m2/an.
À noter que ces données proviennent de la nouvelle méthode de calcul du DPE. Avant le 1er juillet 2021, un logement classé B avait une consommation d’énergie située entre 51 et 90 kWh/m2/an et des émissions de CO2 entre 6 et 10 kg CO2/m2/an. Cette évolution a une incidence notable puisque des habitations classées C ont pu obtenir par la suite l’étiquette B.
DPE B, un type de logement encore rare
Selon les statistiques fournies par le ministère de la Transition écologique, 3,2 % des logements sont classés B au DPE (chiffres 2022)¹.
Les biens immobiliers classés B sont donc très loin de représenter la majorité des logements français. Ils ne sont que 961 000 à avoir cette étiquette parmi les 37 millions de résidences que compte la France (soit 336 000 appartements et 625 000 maisons individuelles). Il s’agit de la classe énergétique de logement la plus rare avec la classe A qui ne comprend elle que 2 % des habitations.
À l’inverse de l’autre côté du spectre, les passoires thermiques sont surreprésentées. Les logements ayant une étiquette F ou G sont 5,2 millions, soit 17 % du parc de logement².
Les appartements ou maisons classés B tout comme les logements classés A peuvent bénéficier du label Bâtiment Basse Consommation en rénovation. Cela témoigne de leurs performances remarquables suite à une rénovation énergétique et de leur implication en matière de développement durable. Il s’agit de bâtiments confortables, économes et durables bénéficiant d’une isolation adéquate, d’installation de chauffage efficace, de protection solaires, etc.
Classe B d'un DPE, quelles conséquences sur la vente ou la location ?
Posséder un appartement ou une maison avec une étiquette B au DPE est une excellente nouvelle pour un propriétaire.
Les biens immobiliers ayant un bon classement DPE ont davantage de valeur sur le marché que ceux avec des étiquettes plus basses (comme les passoires thermiques). Les logements F ou G subissent en effet, une décote de 5 à 15 % par rapport à un bien classé D au DPE. Une habitation avec un DPE B au contraire s’apprécie par rapport à la concurrence. Sa valeur sur le marché est supérieure ce qui attire les acheteurs et les locataires.
Les acheteurs sont friands de ces biens immobiliers qui sont synonymes de bonne isolation, d’appareil de chauffage économe voire écologique et d’un meilleur confort de vie. L’autre point intéressant à souligner est que les biens économes avec un DPE B partent plus vite que les passoires thermiques. Le propriétaire possède plus d’arguments de négociation et les acheteurs vont être moins tentés de faire baisser le prix d’achat. Ce qui aurait été le cas avec une passoire thermique.
Idem côté location. Les locataires sont de plus en plus attentifs à l’étiquette énergétique avec l’envolée des prix de l’énergie ces dernières années. L’affichage du DPE est d’ailleurs obligatoire depuis 2007 pour les locations de manière à garantir une meilleure transparence de l’information. Pour le locataire, un logement classé B présente de sérieux atouts face à des logements classés E, F ou pire, G. Les locataires savent qu’ils prennent peu de risques et que leur qualité de vie au quotidien sera au rendez-vous. Les factures d’énergie seront raisonnables et ne vont pas trop impacter leur budget.
Autre point non moins important, un logement classé B pollue peu et a un impact environnemental assez faible.
Quels travaux pour obtenir un DPE B ?
Pour savoir quels travaux réaliser en priorité pour augmenter la classe de son logement, il est nécessaire de réaliser un audit énergétique. Ce dernier permet de visualiser les différents scénarios en vue d’une rénovation et de choisir le plus adapté selon son budget. Si vous démarrez les travaux de rénovation depuis une passoire thermique, le chantier va être conséquent pour atteindre la lettre B. Inversement, si vous souhaitez passer de C à B, cela peut se faire rapidement.
Voici les travaux à faire en priorité dans une rénovation pour augmenter la classe énergétique du logement.
- L’isolation. L’isolation des combles et de la toiture est la rénovation la plus efficace puisque c’est là que se situent 25 % des pertes d’énergie du logement. La rénovation des murs et des planchers bas est aussi intéressante. Vous disposez de plusieurs solutions techniques d’isolation par l’intérieur ou l’extérieur, ainsi que de très nombreux matériaux apportant des performances qui varient et s’adaptent à vos contraintes. L’utilisation de ouate de cellulose ou la fibre de bois permet aussi de réduire l’impact environnemental de sa rénovation.
- Le changement de menuiserie et de fenêtres. Ces éléments peuvent représenter jusqu’à 15 % de déperdition d’énergie. Voilà pourquoi il est aussi important de se débarrasser des vieilles menuiseries et fenêtres à simple vitrage pour installer du double voire du triple vitrage.
- Le changement d’équipement de chauffage et de production d’eau-chaude. Le chauffage, c’est jusqu’à 67 % de la consommation du logement. Pour atteindre l’étiquette B, il est donc impératif de s’attaquer à ce sujet en se débarrassant des vieux appareils de chauffage (chaudière au fioul, cheminée, radiateur électrique vétuste…). Il existe de très nombreux systèmes à haut rendement à l’heure actuelle. On pense notamment aux pompes à chaleur air/eau ou au pöele à granulés.
- La ventilation. L’impact sur le DPE d’une mauvaise ventilation est souvent sous-estimé, et pourtant, il y a de quoi augmenter sa classe énergétique en installant une VMC double flux ou une VMC hygroréglable. Ces systèmes permettent d’améliorer la qualité de l’air en évacuant l’humidité et l’air vicié. Il est aussi intéressant d’équiper le logement d’un thermostat connecté programmable pour mieux réguler et répartir la chaleur dans les pièces.
Voici les travaux à réaliser en priorité pour espérer atteindre la classe B au DPE. Selon votre situation de départ, il faudra peut-être effectuer, un, deux, voire trois gestes et plus de rénovation. À l’arrivée, le jeu en vaut la chandelle avec un confort de vie renforcé et des performances énergétiques largement améliorées.
Les aides à la rénovation pour atteindre la classe B
L’Etat encourage depuis maintenant plusieurs années les ménages à entreprendre des rénovations afin d’améliorer la performance de leur logement. Et pourquoi pas atteindre la classe énergétique B. Pour stimuler l’envie de faire des rénovations, de très nombreuses aides ont vu le jour.
- MaPrimeRénov’ est le principal dispositif en France d’aide à la rénovation. Tous les ménages propriétaires y ont accès. MaPrimeRénov’ offre la possibilité de faire de grosses rénovations tout en bénéficiant d’une aide financière pouvant représenter jusqu’à 70 000 euros et financer une large partie des travaux. C’est notamment le cas pour les ménages aux revenus très modestes.
- Les certificats d’économies d’énergie CEE sont quant à eux proposés par les fournisseurs d’énergie. Les modalités varient selon la société, mais ils permettent de prendre en charge une partie des travaux de rénovation ou l’installation de système de chauffage.
- Les aides des collectivités locales varient selon les régions et les communes. Idem pour ce qui est des modalités. Les collectivités cherchent elles aussi à encourager avec des aides financières les rénovations et changements de système de chauffage chez les particuliers.
- L’éco-prêt à taux zéro est quant à lui un prêt avec 0 % d’intérêt très utile pour financer une grosse rénovation. Ce prêt aidé est plafonné à 50 000 euros sur 20 ans. Les ménages propriétaires peuvent ainsi financer plus facilement leur reste à charge.
Que retenir du DPE B ?
Un logement classé B au DPE est très performant sur le plan énergétique et émet peu de CO2, ce qui le rend attractif pour les acheteurs et locataires en raison de ses faibles coûts énergétiques et de son confort accru. Pour atteindre cette classe, des travaux d’isolation, de ventilation et de modernisation des systèmes de chauffage sont nécessaires, avec des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro disponibles pour les propriétaires.
